31 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 145,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349820756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
53052349820756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 191 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 826 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 066 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 371 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 478 516 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 818 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 415 $ Poids 60 % |
| 7 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 696 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 480 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 327 361 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 299 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +20 578 $ | 509 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 514 272 $ Poids 53 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 553 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 493 115 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.