45 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349821015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
53052349821015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 414 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 143 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 352 430 $ Poids 93 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 634 $ Poids 92 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 810 $ Poids 92 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 398 667 $ Poids 89 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 670 $ Poids 87 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 574 $ Poids 86 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 462 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 429 882 $ Poids 85 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 495 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 536 153 $ Poids 85 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 372 575 $ Poids 84 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 307 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 451 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.