267 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 134,4 m² · constr. 1974 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349821138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
53052349821138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 292 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 304 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 823 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 785 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 427 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 474 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 255 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 488 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 763 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 792 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 460 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 495 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 576 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 970 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 316 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 400 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 557 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.