6 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 119,5 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349821529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
53052349821529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 449 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 449 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 373 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 392 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 219 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +14 404 $ | 459 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 200 $ Poids 81 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 573 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 268 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 886 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 517 $ Poids 75 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 393 976 $ Poids 75 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 592 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 454 830 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 751 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.