3 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 212 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349821824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
53052349821824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 343 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 420 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 946 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 223 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 585 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 361 363 $ Poids 90 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 381 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 420 333 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 390 405 $ Poids 88 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 333 614 $ Poids 87 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 907 $ Poids 85 % |
| 10 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 193 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 408 499 $ Poids 84 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 208 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 394 189 $ Poids 83 % |
| 12 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 363 086 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.