7 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 91,9 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349821988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
53052349821988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 351 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 392 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 235 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 369 153 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 450 915 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 312 838 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 127 $ Poids 87 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 632 $ Poids 85 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 524 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 337 839 $ Poids 85 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 369 $ Poids 82 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 425 029 $ Poids 82 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 370 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 393 895 $ Poids 81 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 651 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 384 951 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.