263 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 116,8 m² · constr. 1969 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349822383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
53052349822383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 364 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 412 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +38 317 $ | 442 841 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 158 $ Poids 87 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 206 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +8 231 $ | 448 668 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 554 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 840 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 154 423 $ Poids 80 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 638 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 306 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 312 028 $ Poids 77 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 588 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 442 759 $ Poids 75 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 511 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.