261 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349822516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
53052349822516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 361 132 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 152 $ Poids 96 % |
| 4 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 381 365 $ Poids 87 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 575 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 551 323 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 251 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 050 $ Poids 85 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 151 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 770 $ Poids 84 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 568 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 438 430 $ Poids 84 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 873 $ Poids 82 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 408 849 $ Poids 81 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 407 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 432 158 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.