8 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349822631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
53052349822631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 175 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 038 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 412 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 407 676 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 398 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 407 413 $ Poids 89 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 225 $ Poids 88 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 545 564 $ Poids 88 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 310 $ Poids 86 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 350 497 $ Poids 86 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 548 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 350 426 $ Poids 86 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 759 $ Poids 84 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 122 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 334 314 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.