259 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349822648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
53052349822648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 350 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 448 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 425 166 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 535 $ Poids 88 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 435 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 424 981 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 691 $ Poids 87 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 295 $ Poids 84 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 365 532 $ Poids 84 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 498 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 337 328 $ Poids 84 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 410 743 $ Poids 82 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 230 $ Poids 82 % |
| 12 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 88 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 413 674 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.