3 Rue LADOUCEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349823036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
53052349823036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 28 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 363 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 77 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 317 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 821 $ Poids 95 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 318 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 422 275 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 589 $ Poids 87 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 508 $ Poids 87 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 615 $ Poids 84 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 594 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 419 433 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 968 $ Poids 81 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 296 $ Poids 79 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 035 $ Poids 79 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 349 974 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.