244 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 74,5 m² · constr. 1975 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349823121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
53052349823121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 349 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 368 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 434 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 364 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 892 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 81 451 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 34 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 353 070 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 824 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 392 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 345 386 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 394 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 566 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 738 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 449 573 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 612 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 388 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 422 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 366 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.