238 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 80,1 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349823285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
53052349823285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 65 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 368 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 429 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 419 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 358 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 348 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 383 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 850 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 644 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 535 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 413 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 747 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 375 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 878 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 84 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 224, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 449 m · Vendu 260 000 $ (3 002 $/m²) 86,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 283 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 443 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 379 887 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.