234 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349823437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
53052349823437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 18 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 368 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 413 255 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 351 196 $ Poids 94 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 498 $ Poids 93 % |
| 5 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 397 413 $ Poids 89 % |
| 6 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 609 $ Poids 88 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 547 $ Poids 86 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 371 346 $ Poids 85 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 493 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 474 $ Poids 84 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 553 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 425 443 $ Poids 83 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 680 $ Poids 82 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 534 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.