257 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349823731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
53052349823731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 105 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 348 455 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 218 $ Poids 96 % |
| 4 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 680 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 580 $ Poids 86 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 532 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 422 081 $ Poids 86 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 458 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 478 $ Poids 84 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 169 $ Poids 83 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 640 $ Poids 83 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 395 353 $ Poids 81 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 143 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.