255 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 112,5 m² · constr. 1968 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349823955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
53052349823955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 373 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 355 904 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 128 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 408 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 433 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 504 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 431 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 188 $ Poids 84 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 736 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 297 $ Poids 82 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 192 $ Poids 81 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 405 844 $ Poids 80 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 133 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 439 316 $ Poids 78 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 241 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.