44 Rue MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 96,5 m² · constr. 1964 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 217 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349824386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
53052349824386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 603 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 394 071 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 901 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 551 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 395 151 $ Poids 83 % |
| 6 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 123 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 391 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 529 133 $ Poids 81 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 591 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 396 772 $ Poids 80 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 314 296 $ Poids 80 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 807 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 381 249 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.