48 Rue MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349824545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
53052349824545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 330 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 372 104 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 918 $ Poids 86 % |
| 4 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 937 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 533 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 400 214 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 383 $ Poids 85 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 587 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 399 585 $ Poids 83 % |
| 9 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 316 $ Poids 82 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 126 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 530 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 535 876 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 585 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 318 458 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.