47 Rue LAFRENIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349824592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
53052349824592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 554 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 406 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 507 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 406 836 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 343 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 135 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 914 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 544 194 $ Poids 83 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 830 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 561 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 263 $ Poids 82 % |
| 10 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 246 $ Poids 80 % |
| 11 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 602 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 408 313 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 876 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.