40 Rue GADBOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 149,2 m² · constr. 1968 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349825724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
53052349825724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 547 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 182 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 609 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 132 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 913 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 762 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 509 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 961 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 944 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 596 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 917 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 777 $ Poids 55 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 986 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 875 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 970 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 265 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 501 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 944 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 487 140 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.