49 Rue MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349825780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
53052349825780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 550 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 421 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 406 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 825 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 407 755 $ Poids 82 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 618 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 422 188 $ Poids 82 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 534 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 423 651 $ Poids 80 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 346 516 $ Poids 80 % |
| 12 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 397 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 340 748 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.