Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
249 900 $
Terrain · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 35 800 $ +111.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349827021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
53052349827021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 738 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 51 % |
| 2 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 759 m · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 47 % |
| 3 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 757 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 46 % |
| 4 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 750 m · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 45 % |
| 5 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 748 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 785 m · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 43 % |
| 7 | 98, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 794 m · Vendu 423 521 $ Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 494 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 768 m · Vendu 299 573 $ Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 310 $ Poids 41 % |
| 9 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 868 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 40 % |
| 10 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 691 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 40 % |
| 11 | 81, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 858 m · Vendu 333 905 $ Ajust. marché +30 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 845 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 776 m · Vendu 325 113 $ Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 266 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.