195 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 79,5 m² · constr. 1973 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349827102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
53052349827102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 418 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 669 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 372 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 627 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 377 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 787 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 352 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 262 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 695 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 391 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 838 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 431 090 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 895 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 490 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 83 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 505 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 378 259 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 754 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 409 571 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.