185 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349827327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
53052349827327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 324 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 177 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 319 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 477 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 395 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 337 400 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 774 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 381 837 $ Poids 77 % |
| 10 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 425 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 321 948 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 791 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 392 964 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.