6 Rue CRETE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 97,4 m² · constr. 1971 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349827422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
53052349827422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 474 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 412 667 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 207 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 332 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 371 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 396 930 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 398 030 $ Poids 77 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 592 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 431 177 $ Poids 76 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 353 888 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 538 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 744 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 411 078 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.