5 Rue CRETE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 105 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349827567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
53052349827567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 450 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 164 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 358 704 $ Poids 83 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 574 $ Poids 81 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 637 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 451 570 $ Poids 81 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 615 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 835 $ Poids 80 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 157 613 $ Poids 78 % |
| 12 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 794 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.