4 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 82,3 m² · constr. 1971 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349827659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
53052349827659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 523 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 692 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 375 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 610 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 619 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 846 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 354 467 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 342 368 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 442 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 380 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 661 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 651 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 673 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 582 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 398 820 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 181 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 983 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 907 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.