174 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 170,7 m² · constr. 1977 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 288 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349828063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
53052349828063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 807 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 391 $ Poids 74 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 289 673 $ Poids 57 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 381 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 351 918 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 909 $ Poids 54 % |
| 5 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 421 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 677 $ Poids 48 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 948 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 616 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 478 971 $ Poids 44 % |
| 9 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 404 714 $ Poids 43 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 284 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 540 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 843 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 629 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.