170 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349828185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
53052349828185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 766 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 372 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 618 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 844 $ Poids 68 % |
| 4 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 377 637 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 910 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 352 012 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 734 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 377 974 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 691 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 415 865 $ Poids 60 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 971 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 267 766 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 962 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 430 705 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.