171 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 196,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349828258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
53052349828258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 464 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 878 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 854 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 562 $ Poids 58 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 309 941 $ Poids 42 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 978 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 808 435 $ Poids 42 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 954 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 426 383 $ Poids 39 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 721 433 $ Poids 37 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 482 027 $ Poids 36 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 432 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 630 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 296 $ Poids 33 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 263 $ Poids 32 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 886 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 612 064 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.