179 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 106,9 m² · constr. 1967 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 232 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349828481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
53052349828481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 362 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 670 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 345 502 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 145 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 340 766 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 480 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 354 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 352 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 698 $ Poids 80 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 665 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 418 211 $ Poids 80 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 161 $ Poids 79 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 857 $ Poids 79 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 897 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.