1 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349828714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
53052349828714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 15 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 109 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 333 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 337 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 902 $ Poids 79 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 664 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 408 330 $ Poids 79 % |
| 9 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 318 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 345 722 $ Poids 79 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 378 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 358 060 $ Poids 77 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 171 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.