171 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 60,4 m² · constr. 1973 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349828767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
53052349828767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 479 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 809 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 675 $ Poids 48 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 725 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 330 445 $ Poids 45 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 145 $ Poids 41 % |
| 5 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 369 801 $ Poids 39 % |
| 6 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 406 $ Poids 38 % |
| 7 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 185 571 $ Poids 35 % |
| 8 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 0 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 843 $ Poids 31 % |
| 9 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 623 $ Poids 30 % |
| 10 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 356 900 $ Poids 26 % |
| 11 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 178 214 $ Poids 24 % |
| 12 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 311 471 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.