173 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 108,8 m² · constr. 1958 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349828785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
53052349828785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 349 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 569 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 333 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 325 $ Poids 83 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 667 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 402 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 97 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 330 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 614 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 353 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 708 $ Poids 78 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 336 955 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 528 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 407 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 140 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.