169 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 107,4 m² · constr. 1955 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349828828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
53052349828828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 341 647 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 600 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 325 879 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 711 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 85 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 323 738 $ Poids 81 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 684 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 519 $ Poids 79 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 329 795 $ Poids 78 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 346 083 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 137 502 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 744 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 428 568 $ Poids 75 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 590 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.