154 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 150,6 m² · constr. 1878 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349829174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
53052349829174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 295 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 277 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 218 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 948 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 786 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 850 $ Poids 54 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 221 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 230 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 995 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 822 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 913 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 747 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 319 $ Poids 46 % |
| 12 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 686 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.