165 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 202,3 m² · constr. 1954 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349829472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
53052349829472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 491 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 884 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 706 $ Poids 52 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 819 402 $ Poids 46 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 207 $ Poids 39 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 447 $ Poids 36 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 970 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 419 797 $ Poids 35 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 694 252 $ Poids 34 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 717 $ Poids 34 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 149 $ Poids 33 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 397 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 560 $ Poids 30 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 925 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 561 623 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.