165 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 115,8 m² · constr. 1959 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349829991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
53052349829991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 402 $ Poids 86 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 589 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 420 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 757 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 235 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 352 694 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 732 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 752 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 695 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 418 822 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 146 240 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 605 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −12 346 $ | 426 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 366 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 908 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 946 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.