32 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349830185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
53052349830185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 353 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 377 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 103 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 357 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 297 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 366 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 264 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 382 568 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 411 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 898 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 810 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 630 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 401 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 577 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 373 532 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 814 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 84 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 304 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 224, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 387 m · Vendu 260 000 $ (3 002 $/m²) 86,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 282 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.