4 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 156,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349830371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
53052349830371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 78 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 126 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 289 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 496 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 490 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 894 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 745 $ Poids 61 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 753 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 269 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 628 $ Poids 54 % |
| 8 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 462 139 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 909 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 715 $ Poids 49 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 584 471 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 338 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 624 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 499 881 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.