72 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 81 m² · constr. 1976 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349830376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
53052349830376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 115 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 360 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 329 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 380 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 370 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 441 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 415 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 239 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 386 028 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 603 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 376 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 404 477 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 916 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 307 091 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 792 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 85 470 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 257 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 385 030 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.