326-328 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 151,4 m² · constr. 1974 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349830453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
53052349830453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 117 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 487 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 485 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 63 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 900 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 745 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 916 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 620 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 491 033 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 333 259 $ Poids 51 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 573 727 $ Poids 50 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 598 462 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 522 795 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.