338-340 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 152,6 m² · constr. 1969 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349830657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
53052349830657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 106 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 470 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 308 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 46 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 916 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 728 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 379 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 934 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 208 $ Poids 52 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 419 $ Poids 52 % |
| 9 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 611 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 493 156 $ Poids 51 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 576 305 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 300 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.