33 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349831062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
53052349831062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 180 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 372 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 231 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 203 $ Poids 94 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 312 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 396 828 $ Poids 89 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 429 294 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 093 $ Poids 86 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 782 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 197 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 844 $ Poids 82 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 743 $ Poids 81 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 329 352 $ Poids 76 % |
| 11 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 629 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 416 544 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 450 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.