31 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 72,3 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349831185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
53052349831185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 225 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 359 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 320 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 356 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 793 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 79 420 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 232 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 899 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 325 $ Poids 51 % |
| 6 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 668 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 402 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 665 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 439 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 421 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 326 $ Poids 41 % |
| 9 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 388 238 $ Poids 40 % |
| 10 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 537 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 358 481 $ Poids 38 % |
| 11 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 128 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 273 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 882 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.