34 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 73,7 m² · constr. 1973 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349831532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
53052349831532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 200 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 362 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 294 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 359 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 764 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 80 199 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 193 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 059 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 165 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 340 056 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 259 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 012 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 933 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 785 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 667 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 443 035 $ Poids 51 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 390 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 693 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 405 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 674 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 579 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 361 394 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.