32 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 74,1 m² · constr. 1972 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349831603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
53052349831603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 189 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 283 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 358 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 755 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 80 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 179 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 339 071 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 188 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 311 513 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 940 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 059 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 415 467 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 681 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 441 964 $ Poids 51 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 389 430 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 089 $ Poids 46 % |
| 12 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 702 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 215 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.