28 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349831695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
53052349831695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 279 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 398 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 199 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 374 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 366 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 317 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 457 304 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 328 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 220 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 484 $ Poids 88 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 187 $ Poids 87 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 521 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 342 862 $ Poids 86 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 296 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 399 545 $ Poids 85 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 431 424 $ Poids 83 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 371 426 $ Poids 81 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 371 888 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.