24 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 305 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349831818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
53052349831818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 289 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 408 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 337 529 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 289 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 408 658 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 546 621 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 324 762 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 351 148 $ Poids 87 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 956 $ Poids 87 % |
| 8 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 625 $ Poids 87 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 490 $ Poids 81 % |
| 10 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 869 $ Poids 80 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 148 $ Poids 80 % |
| 12 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 225 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 383 934 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.