2-4 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 210,8 m² · constr. 1970 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349831841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
53052349831841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 71 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 551 $ Poids 61 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 326 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 137 $ Poids 60 % |
| 3 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 844 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 812 $ Poids 49 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 836 050 $ Poids 43 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 334 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 622 $ Poids 42 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 852 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 536 870 $ Poids 41 % |
| 7 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 335 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 611 122 $ Poids 41 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 426 325 $ Poids 41 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 180 $ Poids 39 % |
| 10 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 844 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 520 $ Poids 38 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 713 198 $ Poids 30 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 722 949 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.